Bezugsfreies Mehrfamilienhaus in bester Lage von Ruhleben!

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1928 erbaut und ist daher als klassischer Altbau anzusehen. Durch Garage, Keller und angebautem Schuppen steht Ihnen hier eine Wohn – / Nutzfläche von ca. 407 m² zur Verfügung. Das ca. 1101 m² große Grundstück ist sehr gut nutzbar, da sich das Haus vorne an der sehr ruhigen Straße befindet und somit eine großzügige Gartenfläche, mit einer Menge Platz zur persönlichen Entfaltung, zur Verfügung steht. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich noch ein KFZ – Stellplatz, ebenso besteht die Möglichkeit 1 – 2 weitere Garagen zu platzieren. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2013.

Ausstattung

Das Haus unterteilt sich in Erd – Ober – und Dachgeschoss mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Zusätzlich ist das Haus vollunterkellert und verfügt über einen Dachboden.
Wohneinheit Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 4 geräumige Zimmer, eine große Küche mit diversen Einbaugeräten, sowie ein gefliestes Bad mit Eckbadewanne und einen breiten Flur – und Eingangsbereich. Des Weiteren besteht ein direkter Zugang zur Veranda, die derzeit als Hauswirtschafts – bzw. Lagerraum genutzt wird. Über das Wohnzimmer erreicht man die Terrasse und den sehr großzügigen Garten, der vielseitig nutzbar ist.
Wohneinheit Nr. 2 erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und ist fast identisch zum Erdgeschoss geschnitten. Hier befindet sich zu den 3 geräumigen Zimmern, der Küche und dem Bad noch ein sehr großzügiger Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Wohneinheit Nr. 3 im Dachgeschoss verfügt über ebenfalls 3 Zimmer, ein kleines Bad, eine kleine Küche sowie über einen schönen Balkon mit direktem Blick auf den Garten.
Der mit einem WC, sowie mit 2 Hobbyräumen ausgestattete Keller bietet eine Vielzahl an Nutzungsoptionen und neben dem Dachboden auch eine Menge Stauraum.

Insgesamt handelt es sich hier um eine sehr wertvolle Immobilie.
Eine Innenbesichtigung ist lohnenswert.

Lagebeschreibung

Die von uns hier angebotene Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Charlottenburg – Wilmersdorf im Ortsteil Westend, genauer gesagt in der Ortslage Ruhleben, welche zu den besten Adressen Berlins gehört. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse und die unmittelbare Nähe zum Wald schafft eine idyllische, ruhige Atmosphäre und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Hobbys in der Natur direkt vor der Haustür ein.
Zusätzlich profitieren Sie von einer idealen Anbindung an die Berliner City. Der U – Bahnhof Ruhleben ( U2 ) ist in nur knapp 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Einkaufsläden, Restaurants, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in Kürze zu erreichen und die unmittelbare Nähe zum Olympiastadion bietet auch für Sport – und Kulturbegeisterte eine tolle Option.