Objektangaben

Angebot 002-20 Wohnfläche 143 m² Nutzfläche 82 m² Zimmer 6,0 Baujahr 1992 Zentralheizung 1 Anzahl Garagenstellplätze 1

Kosten

Kaufpreis 895.000 € Courtage inkl. MwSt. 7.14 %

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte, voll unterkellerte Haus wurde 1992 im Landhausstil in hochwertiger Bauqualität errichtet. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen, die sich wie folgt aufteilen:
Das Erdgeschoß hat eine Wohnfläche von 82,88 m². Durch den Hauseingangsflur gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, welches mit einem exklusiven Granitfußboden versehen ist. Von dort aus tritt man auf die großzügige Sonnenterrasse. Durch einen weiteren Innenflur erschließen sich ein Fernsehzimmer/Büro, ein großzügiges Esszimmer sowie ein Bad. Das Wohnzimmer hat eine direkte Verbindung in die Küche. Die Fußböden der Wohnräume sind überwiegend mit Granit und Parkett ausgestattet. Die Einbauküche ist erst vor zwei Jahren komplett erneuert worden und beinhaltet exklusive Instrumente und Einbauten (Granitarbeitsplatte und Spülbecken, Weinkühlregal). Der Wohnbereich besticht besonders durch hochwertige Holzeinbauten (gekalkte Fichte) und einen schönen Kamin.

Das Dachgeschoss (ca. 60,54 m²) beinhaltet ein sehr großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere Wohnräume sowie ein zweites Bad.

Im Keller befinden sich drei Räume, die zum Teil als Gäste- oder Abstellräume fungieren. Weiterhin ist ein Heizungs- und Wirtschaftsraum vorhanden. Alle Räume sind tagesbelichtet und mit Heizung versehen.

Das Haus ist mit einer Alarmanlage abgesichert.

Die Außenanlagen machen einen äußerst gepflegten Eindruck. Im Garten befinden sich eine zweite Terrasse sowie ein Geräteschuppen und ein Carport.

Lagebeschreibung

Das von uns angebotene Objekt befindet sich im westlichen Berliner Villenvorort Kladow direkt am Groß Glienicker See. Umgeben von Naturschutzgebieten bietet sich den Anwohnern eine äußerst reizvolle Uferlandschaft, die zu erholsamen Spaziergägngen einlädt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Tennisplätze, Wasser- und Reitsportvereine sowie der 18-Loch-Golfplatz Gatow). Diverse Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind nicht weit entfernt vorhanden. Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich ebenfalls in nächster Umgebung.

Energieausweis

Energieausweis-Art Verbrauch Engergieausweis gültig bis 16.10.2029 Energieverbrauchskennwert 143 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja Primärenergieträger Gas Energieeffizienzklasse E Energieausweis-Baujahr 1992 Energieausweis-Ausstellungsdatum 16.10.2019 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
143,00 kWh/(m²·a)
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