Objektangaben

Angebot 009-23 Wohnfläche 204 m² Nutzfläche 154 m² Zimmer 7,0 Baujahr 2002 Fußbodenheizung 1 Anzahl Carport-Stellplätze 1 Anzahl Garagenstellplätze 1

Kosten

Kaufpreis 1.195.000 € Courtage inkl. MwSt. 3.57 %

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene Immobilie wurde 2002 in massiver Bauweise errichtet und mit hochwertigen Einbauten versehen.
Über eine Freitreppe mit Vordach und den Hauseingang gelangt man in eine Empfangsdiele von der das Gäste-WC und ein Küchenzugang abgehen. Anschließend betritt man den sehr geräumigen Wohn-/Eßbereich (wiederum mit Zugang zur Küche), von dem man auf die großzügige Terrasse kommt. Der hintere Erdgeschoss-Bereich mündet dann in einen großen Schlafbereich angrenzend mit einem exclusiv gestalteten Bad.
Über eine geschwungene Holztreppe erreicht man den Galeriebereich im Dachgeschoss, der mit einem Büro sowie einenm weiteren großen Zimmer aufwartet. Der über dem Dachgeschoss liegende wärmegedämmte Spitzboden dient dem Abstellbedarf.
Der tagesbelichtete Keller (Raumhöhe 2,45 m) ist voll zu Wohn- und Hobbyzwecken ausgebaut. Neben zwei weiteren Wohnräumen befindet sich dort eine Sauna mit Dusche und WC, ein Hauswirtschaftsraum, eine kleine Werkstatt und ein Vorratsraum.
Die detaillierte Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Die Außenanlagen und der Garten sind sehr schön angelegt, u.a. befindet sich im Vorgarten ein kleiner Teich und im hinteren Grundstücksbereich ein kleines Gerätehaus sowie der Swimmingpool mit moderner Technik.
Insgesamt bieten wir Ihnen mit dieser Villa eine sehr hochwertige Immobilie in einem schönen Wohnumfeld an, die wir Ihnen gerne bei einer Innenbesichtigung präsentieren.

Ausstattung

Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet (auch alle Räume im Keller). Eine neue Gastherme wurde erst vor 3 Jahren eingebaut.
Die Einbauküche ist von der Fa. Leicht und ist mit diversen Markengeräten ausgestattet.
Neben dem Haus befindet sich eine geräumige Garage mit elektrischem Tor, auf deren Dach eine Solaranlage installiert ist, durch die das Warmwasser im Haus aufbereitet wird.

Lagebeschreibung

Die zu verkaufende Villa mit traumhaft schönem Grundstück befindet sich in Teltow-Sigridshorst, einem sehr begehrten Wohnort an der südwestlichen Stadtgrenze zu Berlin in einer ruhigen Anwohnerstraße unmittelbar an einem Naturschutzgebiet. Über den Berliner Mauerweg, einer der schönsten und traditionsreichsten Rad- und Wanderrouten, kann man ausgedehnte Spaziergänge /u.a. entlang der Hanami.Kirschblüten-Allee) unternehmen. Durch die S-Bahn-Station Lichterfelde-Süd (fußläufig erreichbar) kommt man komfortabel in die Berliner City, in knapp 25 Minuten erreicht man den Potsdamer Platz. Die Landeshauptstadt Potsdam liegt nur 10 km entfernt. Die Autobahn A10 (Berliner Ring) sowie die B101 sind mit dem Pkw schnell erreichbar.
Die Umgebungsbebauung ist ausschließlich durch Ein- und Zweifamilienhäuser charakterisiert.

Energieausweis

Energieausweis-Art Bedarf Endenergiebedarf 196 kWh/(m²*a) Primärenergieträger Gas Energieeffizienzklasse F Energieausweis-Baujahr 2002 Energieausweis-Ausstellungsdatum 12.02.2022 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
196,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250