Wohn-/Gewerbeobjekt in Rudower Kern-Lage

Objektbeschreibung

Die Immobilie unterteilt sich in ein gastronomisch genutzten EG-Bereich (inkl. Keller) sowie eine darüber befindliche Wohnung. Es handelt sich hier um eine 1997 komplett umgebaute, ehemalige Scheune.

Das Erdgeschoss bietet eine ca. 85 m² große Gewerbefläche, die als italienisches Restaurant betrieben wird. Dazu gehört eine ca. 25 m² große Lagerfläche im Keller. Der Mietvertrag läuft bis Ende 2027. Der Mieter hat dann eine zweimal fünfjährige Verlängerungsoption, jedoch zu jeweils neu zu verhandelnden Mietkonditionen.
Derzeitige Mieteinnahme (Restaurant) 2.000,00 EUR netto kalt zzgl. 250,00 EUR Nebenkosten / Laufzeit Mietvertrag bis 31.12.2027

Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 60 m² (2,5 Zimmer, Küche, Bad). Sie steht derzeitig leer. Soll-Miete: 750,00 EUR netto kalt zzgl 180,00 EUR Nebenkosten

Die Wohn-/Gewerbeeinheit steht als Teileigentum gemäß WEG zum Verkauf. Dem Objekt ist in der Teilungserklärung ein Kfz.-Stellplatz zugeordnet, des Weiteren besteht die Möglichkeit eine Garage zu errichten.
Bei Interesse erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen.

Lagebeschreibung

Bei dem von uns angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn-/Gewerbeobjekt in begehrter Lage des südlichsten Neuköllner Ortsteils Rudow.
Der alte Ortskern zieht viele Leute an, die es nicht so hektisch haben möchten. Ein Einkaufsbummel hier lohnt sich, jeden Mittwoch und Samstag ist außerdem Marktzeit. Nach dem Einkaufsbummel sollte man sich Zeit nehmen, Alt-Rudow zu entdecken.
Rudow ist die Endstation der U-Bahnlinie U7.